继续降价！北京一四环新房单价直降超1万开盘

在原先竞争并不是非常激烈的北京丰台大瓦窑板块,中建旗下项目也开始大幅降价抢跑了。

6月6日,赶在端午节前,中建·和颂九里拿到了预售许可证,与之前项目员工声称会分期开盘不同,和颂九里一次性取证,9栋楼共572套房源全部取证。

“开盘会有惊喜。”6月6日取证之后,没有等到端午节和周末,和颂九里第二天(周五)就直接开售,没有办开盘活动,而是项目销售顾问直接电话客户报价格:均价7.5万元/平米,最低单价不到6.9万/平米,7-7.3万/平米可以买到中低楼层。

大瓦窑板块的期房预售指导价为8.3万元/平米,和颂九里直接把价格拉低了约1万元/平米,相当于每套降价百万以上。

中建和颂九里预售房源情况

“他们卖8万,相对我们(7万多的单价),就没有什么优势。”和颂九里降价顺销,是为了与一路之隔的京能西贤府项目抢跑。

两个项目位置相邻,主推产品也形成直接竞争关系。中建和颂九里以112m2三居室和133m2、153m2、163m2四居室为主,京能西贤府以125m2、154m2、173m2四居室为主。

两个项目的定位都是区域内改善需求和在丽泽工作的购房客群,但目前这个区域内没有可持续收割的稳定购买力,降价抢跑已是必然趋势。

从供应来看,和颂九里共有房源572套,西贤府共有428套房源,两个项目合计给大瓦窑板块带来了1000套新增供应量,需要有上百亿的购买力才能消化完毕。

在大瓦窑板块内部,二手小区的价格多在4.5万元/平米左右,和新房之间的价差较大,意味着可用来“卖一买一”的置换资源十分有限。与此同时,丰台科技园、花乡、大兴西红门和石景山首钢以东的项目都在盯着丽泽板块的客户,相比之下,缺少配套的和颂九里并没有地段优势。

尽管项目销售顾问强调“就只是首开是这个价格”,但实际上,和颂九里低开也没获得热销,之后的涨价预期更难以建立。

中建和颂九里和京能西贤府项目都来自于今年1月4日北京首次土拍,两个项目地块均触及竞价上限,溢价率为15%,成交楼面价分别为55352元/平米、42573元/平米,对于中建和颂九里来说,7.5万元/平米的销售均价将很难盈利。

中建系内部多个子公司争雄,作为五局旗下项目,和颂九里的定位从一开始就不是高利润项目,需要在关键时刻“以价换量”保证流速,为五局提供更多业绩数据。

中建和颂九里楼栋图

大幅低于销售指导价开盘,已经成为北京新盘的主流趋势,除了豪宅项目,没有价格优势就很难获得市场认可。

6月5日拿到预售证的保利颐璟和煦,尽管5月份宣称要“涨价”,但实际上本期申领的预售价格比4月份还要低,4月拿证批次的房源成交均价约3.7万元/平米,与最新一期对外释放的实际销售价格差别不大,均比预售证价格要低4000元/平米以上。

近期即将销售的住总清樾府,预售指导价为5.6万元/平米,据说实际售价会在“4开头”。

“517”楼市新政之后,北京的二手房市场有所回暖,但新房市场还没有筑底迹象,从长期看,市场供需关系已经反转,进入新的阶段就需要新的价格共识达成,才会产生新的平衡。

保利颐璟和煦6月5日预售证房源情况

保利颐璟和煦4月15日预售证房源情况