置换“低卖低买”，现在“上车”总比去年划算

当前市场环境,想要卖一买一其实是比较难的事情,难就难在迈不过心里那道坎。因为,没人想亏本卖房。

之所以想要换房,主要原因是因为我们买的房子位于东站,而我和老公工作都在滨湖,距离太远,像我这种骑电动车超过15分钟都嫌远的人,接受不了太远的距离。二来是二手房降价,改善置换比较划算。

我们那套位于东站的次新房是一套94平米的小三房,精装修且一直空着没住,我们在滨湖租房,买入成本价大概120万左右。

今年2月,我们把房子挂出去,当时有客户报价135万,因为临时有事没去见客户,自此以后,房子就好像卖不出去了一样,挂牌价一路降至125万,依然没卖出去。

我们也了解,东站那边次新房太多,不打折卖不出去。最后,我们以单价1万/平方米出头卖了出去,低于小区近半年成交均价,总价103万元。

一次没住,还亏了20多万。

因为想着“低卖低买”,亏本卖掉次新房之后,心里还是抱着期待。

买房比较顺利,5月底在滨湖新区入手一套126平方米的边户二手房,我们和房东砍价几乎谈到了凌晨,最后砍掉14万,总房价235万,加上中介费总价244万元,完全在我们的心里预期范围之内。

为什么我觉得不亏?

首先看总价。我觉得这个价格基本上已经是阶段性底价,至少房子买完之后我庆幸没有在去年买,因为去年我看过一次房,比现在成交价起码高出50万。而最近一套同等面积户型挂牌价是290万元。

再来看单价,如果不算中介费,房子单价1.86万元/平方米,即便算上中介费,单价也才1.93万元/平方米。小区5月挂牌价是2.5万元/平方米,近半年成交均价2.1万元/平方米。而我朋友在2018年时买的单价也在2万元/平方米以上。

5月15日晚,合肥发布楼市“新十条”,其中提到,提高公积金贷款额度,双方正常缴存的住房公积金最高可贷额度由原来的55万、65万元上调至100万元。

与此同时,5月17日,合肥下调公积金贷款利率,五年期以上下调至2.85%。

最后,我们选择纯公积金贷款,额度也是达到了最高100万,身边留了二十多万用来装修。

房子买完之后,老公怕我多想,建议我删掉所有买房软件,这样不关注房价,其涨跌也就与我们无关了。

我心态还好,因为能够买在绝对低点的人少之又少,至少现在上车要比去年、甚至比前年好,我就知足了。

编者手记

在观望阶段,小斯也曾犹豫到底要不要置换,她算过一笔账,不管首付比例多少,她都不希望在买房上动用太多杠杆。

虽然卖了一套小户型亏了20万,但是通过低价置换也弥补一些亏空,如果放在以前,置换一套成本可能比现在要高得多。她认为现在上车,要比去年甚至前年好。

当前的利好政策在小斯的置换路上起到了一定的推动作用,在小斯看来,她现在的置换比高峰时置换要划算。读者朋友们你们怎么看?欢迎评论区留言一起讨论。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”(ID:dzypls),作者:编辑部。