郑州：拟完成1万套二手房“以旧换新”

中新经纬4月1日电 据郑州市房协官网4月1日消息,郑州市房管局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,方案提到,2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

郑州市房协官网截图

方案指出,为进一步激活存量住房(以下简称二手住房)市场,支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求,促进郑州市房地产市场供需匹配,加快优质商品房供应,逐步形成住房市场联动与梯次消费效应。同时通过国有保障房运营公司收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房,丰富保障性租赁住房供应。

根据方案,2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。同时,通过开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台(以下简称信息平台),筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房群众选购的新建商品住房房源,为各方提供全流程综合信息服务。

方案指出,促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行:

方式一:郑州城市发展集团有限公司(政府指定作为收购主体,以下简称收购主体)收购二手住房,促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房

先行在金水区、郑东新区等区域进行试点,试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套,逐步在主城区全面实施全年计划完成5000套。

方式二:政府政策鼓励,群众通过市场交易实现“卖旧买新以旧换新”

全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套对通过以上两种方式换购新建商品住房的,郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

根据方案,城发集团收购“卖旧买新、以旧换新”工作步骤如下:

(一)制定二手住房收购计划

收购主体根据主城区保障性租赁住房需求和缺口,在满足职住平衡前提下,制定收购计划、收购房源条件等。

(二)房源筹集

换房群众通过信息平台登记待售二手住房信息,同时选定意向购买的新建商品住房,与房地产开发企业签订《商品房购买意向书》。

(三)二手住房收购洽谈

委托专业房地产评估机构,对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果,收购主体和换房群众双方洽谈,签订《收购意向协议》,收购主体向金融机构申请贷款。如洽谈不成功或贷款审核不通过,则收(换)购工作流程终止。

(四)签约、过户

《二手房收购协议》及《商品房买卖合同》签订后,交易双方办理房产交易过户和不动产登记手续。金融机构发放贷款,房款转入房地产开发企业监管账户。

(五)二手住房房屋交接

换房群众与收购主体办理二手住房交接手续。

根据方案,市场化“卖旧买新、以旧换新”工作步骤如下:

组织全市优秀房地产经纪机构、房地产开发企业和换(购)房群众积极参与,按照市场化流程鼓励群众“卖旧买新、以旧换新”。期间相关部门做好市场监管和信息服务,并给予相关政策支持。

(一)房源筹集

房地产经纪机构和换房群众通过信息平台登记发布待售二手住房信息。同时,换房群众登记购买新建商品住房需求信息。

(二)二手住房交易

换(购)房群众通过自行洽谈,或房地产经纪机构参与服务达成市场交易,买卖双方及时签订《存量房买卖契约》、办理交易过户手续,可享受二手住房“卖旧买新、以旧换新”交易过户绿色通道服务。

(三)购买新建商品住房

在达成二手住房交易的同时,换(购)房群众同步购买新建商品住房,同时依据法律法规办理商品住房契税征免。(中新经纬APP)