日本地价上涨2.3%，海外投资减3成

东京(资料图)

日本所有用途的土地连续3年上升。自1991年的11.3%以来,涨幅首次超过2%。日经平均指数创出历史新高,在物价和工资上涨势头明显的背景下,地价的走势也在发生变化。但来自海外的投资额减少了32.5%......

日本国土交通省3月26日公布了2024年的公示地价。土地全部用途的日本全国平均比上年提高2.3%,增长率创出日本经济泡沫期以来、时隔32年的新高。继股市和工资之后,上涨的浪潮波及土地,日本将迎来摆脱通缩的转机。由于担心未来的加息,海外资金也出现了异变的迹象。

日本所有用途的土地连续3年上升。自1991年的11.3%以来,涨幅首次超过2%。日本经济泡沫破灭后,日本的地价长期处于负值区间。目前日经平均指数创出历史新高,在物价和工资上涨势头明显的背景下,地价的走势也在发生变化。

日本能否提高经济并持续保持增长势头成为今后的焦点。2023年5月,新冠病毒在日本《传染病法》上的定位下调为“5类”,出行限制被废除。随着人流恢复,店铺需求增加,办公室需求也很强劲。

2023年的访日游客人数已恢复至新冠疫情前2019年的8成左右。青森市的商业用地时隔31年转为增长。因游轮重启以及“青森睡魔祭”而吸引了众多游客。

在东京,由于在家办公减少等原因,回归办公室的趋势明显。东京23区的商业用地平均增长7.0%,大型写字楼吸引租户的势头强劲。

森大厦于2023年10月开业的“虎之门Hills”的Station Tower已经基本满员。同年11月开业的“麻布台Hills”也在2024年1月之前“交付了总建筑面积的5成以上”(森大厦社长辻慎吾)。

三菱UFJ信托银行的高级研究员竹本辽太认为,“由于劳动力短缺,企业招聘日趋困难,交通便利性等优越的地理位置受到重视”。

地方投资也在增长。2月份开业的台积电(TSMC)熊本工厂附近的大津町的部分商业用地上涨了33.2%。在商业用地的上涨率方面居日本首位。

半导体企业纷纷进驻日本,日本国内相关投资额到2029年有望达到9万亿日元规模。在新就业岗位出现的地区,住宅需求和消费将趋于活跃,有助于形成住宅用地和商业用地的价格联袂上行的良性循环。

目前的隐忧是日本银行解除负利率产生的影响。海外投资者在低利率的日本借钱后投资房地产的优势很大。如果日本也全面提高利率,投资环境将会改变。

已出现相关迹象。大型房地产服务企业仲量联行(JLL)的数据显示,2023年日本国内房地产投资额比前一年增加4%,而来自海外的投资额减少32.5%。该公司的高级总监大东雄人表示,“出于对利率上升的警惕,出现了出售日本房地产项目的动向”。

作为投资对象,日本房地产的吸引力也有减弱的风险。日生基础研究所的主任研究员佐久间诚针对坚挺的股价指出,“对于投资者来说,目前处于很容易转向股票等其他金融产品的局面”。